MARCOS SASTRE 3348/50 -VILLA DEL PARQUE- CABA
CARACTERISTICAS GENERALES:
-Inmejorable ubicación, a 50mts de la Plaza Aristóbulo del Valle -centro de Villa del Parque-
Zona de comercios de todo tipo en un radio de pocas cuadras, y con variados medios de transportes que conectan con todos los barrios de la ciudad.
-Son 447 m2 por planos (409 m2 cubiertos + 38 m2 semicubiertos) + 169 libres. (616mt totales)
-Terreno propio de 345 m2 por planos (frente 8,66 x fondo 39,8mts).
-La propiedad consta de 4 plantas con: 6 dormitorios amplios, + 3 livings + 4 baños + cocina office + cocina principal + comedor diario + playroom + bar + terraza + garage/espacio para 4 autos + taller + lavadero + área de servicios + patio + quincho con cocina y baño completo + piscina con solarium + jardín.
-Ideal para dos familias, con accesos separados desde la calle (uno directo a planta baja y otro por una escalera que lleva a primer piso). Con doble circulación entre las plantas.
-Propiedad apta para personas con movilidad reducida (ya que en el departamento de PB se puede entrar directamente a la altura de la vereda y hasta el patio sin escalones).
-Antigüedad 21 años por planos (aprobados ago/01)
-Particular arquitectura de plantas en desniveles, digna de apreciar (la diferencia de altura entre plantas es de medio piso)
-Escaleras internas con estructuras de hierro y escalones flotantes de madera maciza.
-WIFI en toda la casa.
-Luces led en toda la casa, inclusive los reflectores del patio.
-Cochera para 4 autos (2 grandes cubiertos en subsuelo, 1 mediano semi cubierto en rampa interna al fondo y 1 mediano descubierto en rampa de ingreso).
-Aberturas de madera maciza de primera calidad, con vidrios repartidos biselados y persianas de protección en la mayoría de ellas.
-Aberturas PA de dormitorios al frente y PB contrafrente DVH aluminio color.
-Sistema central de AA frío/calor para la PB y la primera Planta. Complementado con 9 Split modernos de AA individuales frío/calor en segunda y tercera Planta (de modo de mejorar los costos de consumos según los ambientes que se utilicen)
-Generador a nafta que produce 7500 Watts y abastece todas las luces de la casa y heladeras.
-Sistema de cámaras de vigilancia propio (con 6 cámaras, DVR y acceso desde celulares).
-Piscina: revestida con venecitas, espejo de agua de 8 mts x 3,5 mts y sistema automático de circulación de agua.
-Rejas en el frente 2,5mts de altura y en el fondo del terreno sobre medianera. Medianeras laterales de 6 metros brindando total seguridad.
-Linderos que permiten deducir que en el futuro no se construirán edificios.
-A 50mts de la plaza Aristóbulo del Valle, con vista lateral a la misma desde los balcones del frente.
-Electricidad trifásica y con tablero eléctrico general e interior totalmente renovado con llaves térmicas y disyuntores por zonas.
-Ambientes de generosas dimensiones y muy luminosos, que si bien están armoniosamente integrados, cada uno dispone de privacidad.
-Materiales constructivos de primera marca: griferías, porcelanatos, hidromasaje, pisos entarugados plastificados, cerámicas, mesadas de silestone, cocina de 6 hornallas.
-Agua caliente por termotanques (2 equipos nuevos de primera marca de 120lts cada uno).
-Cisterna en subsuelo con reservorio de agua, bomba elevadora y dos tanques distribuidores en el techo. Bomba en subsuelo para desagote automática italiana (18000 lts/hora)
-Techos de tejas negras esmaltadas con zinguerías y pluviales recientemente renovados.

CARACTERÍSTICAS PARTICULARES:
PLANTA SUBSUELO:
Pisos de mosaicos de granito.
Garage: (aprox 11×3) portón automático corredizo de rejas a la calle, rampa de acceso vehicular descubierta (cabe perfectamente un auto mediano tipo Peugeot 308/2008), portón automático levadizo de madera con acceso a garage cubierto para 2 autos (grandes tipo Corolla o Peugeot 408), portón levadizo de chapa hacia el fondo del terreno con rampa semicubierta hacia el patio de la PB, con lugar para otro vehículo mediano (tipo VW Golf).
Taller o espacio de guardado: (aprox 2,2×4) con placard de madera para guardado de ropa de 2×2 y banco de herramientas.
Lavadero: (aprox 2,6×2) y área de servicios: con tanque cisterna, bomba de agua, equipo central de Calefacción y AA, equipo generador de electricidad y amplia mesada con pileta de lavado. (con espacio para 2 lavarropas bajo mesada).


PLANTA BAJA:
Puerta de reja de ingreso desde la calle
Living/comedor (o sum): (aprox 8,4×2,9) puerta de madera de acceso y ventana a la calle (super luminoso) con cortinas roller a medida. Pisos de cerámica, techos altos, AA split frío/calor.
Cocina Office: moderna y práctica: con pisos y paredes revestidas en cerámica. Aprox de 1,8 x 1,6 mts. Muy funcional
Baño completo: con vanitory, cerámica piso y paredes, receptáculo de ducha. Aprox de 1,8 x 1,8mts.
Dormitorio contrafrente: placard integrado, puerta balcón con DVH (La Greca) y salida al patio. Aprox. 2,9×2,9mts. Split AA frio/Calor y ventilador de techo.
Patio: pisos cerámicos. Aprox 5×4,2mts.
Piscina: revestida en venecitas, con espejo de agua de 8×3,5 mts, borde perimetral atérmico de 1mt de ancho y Solarium de aprox 3×5 mts. Sistema automático de circulación de agua. Se mantiene limpia todo el año.
Quincho: aprox 48 m2, Split Electra AA frío calor, techo de madera interior y chapa exterior, piso de cemento alisado, frente totalmente vidriado, con ventanales corredizos y puerta individual, todo en aluminio línea Módena color negro con DVH blindex y cortinas roller negras a medida.
Cocina completa con bajo mesada y alacenas, parrilla a gas, campana con extractor, gran barra doble de granito y hierro y un mueble de pared para guardado de 5,5x 3,5 mts.
Baño completo con receptáculo de ducha y lavabo, todo hecho y revestido en cemento alisado, con claraboya.
Pasillo y jardín: de la casa al quincho pasillo de cerámica antideslizante de 1x12mts y gran cantero lateral de 1,2x11mts con plantas de diversas características y alturas.
Escalera de hierro: que lleva a la terraza y permite la doble circulación hacia parte superior
Rampa de acceso: hacia garage y lavadero: doble circulación.

PLANTA ALTA 1
Se ingresa desde la calle a través de una puerta de rejas corrediza.
Se accede a escalera de media altura de lajas San Luis negra, puerta de madera de doble hoja.
Living Comedor: Piso entarugado de quebracho blanco plastificado, medidas aprox 8,6 x 3,6. Ventanas de madera maciza con vidrios biselados repartidos tipo bow window y cortinas roller a medida, muy luminoso y Placard de recepción. Escalera hacia la planta baja (doble circulación interna).
Bar: hermosa barra mostrador de algarrobo en forma de L, con frente de barra con estantes de vidrio blindex para 50 botellas y cristalero empotrado de gran capacidad. Copero de hierro para 40 copas. Aprox 1,2x 1,5mts
Comedor diario: aprox 3,4x3mts integrado a gran cocina de concepto abierto, pisos de porcelanato simil entablonado, con salida a terraza con piso deck. Split AA frio/calor
Cocina: (aprox 4,3×2,1) totalmente nueva con bajo muebles bajo mesada y alacenas combinados en melamina blanca y vidrio amarillo con bordes de aluminio. Cajones que cierran solos, cocina de 6 hornallas (90cm) con válvulas de seguridad.
Más de 5 metros lineales de mesadas de silestone y bacha de acero inoxidable Jhonson. Ventanas de madera maciza con vidrios biselados repartidos, con vista al patio/piscina, muy luminosa.
Terraza: deck a continuación (salida) del comedor diario, de aprox 3x3mts con vista al patio/piscina. Escalera de hierro hacia el patio de la PB.

Living/Sala de estar: Piso entarugado de quebracho blanco plastificado, medidas aprox 6,8 x 2,9. Ventana de madera maciza con vidrios repartidos biselado tipo bow window con cortinas roller a medida, sillón empotrado que cubre toda la ventana y mueble cristalero empotrado de madera y vidrio. Ambiente muy luminoso.
Toilette de recepción (c/ducha): impecable, completo con vanitory y columna de ducha (receptáculo independiente). Placard de guardado. Piso de porcelanato negro combinado con cerámicos blancos.
Dormitorio contrafrente: aprox 2,8 x 2,9mts con placard empotrado y salida a balcón (1×3) con vista al patio y piscina. Pisos de porcelanato.

PLANTA ALTA 2
Master Suite: dormitorio principal al frente con balcón, aberturas aluminio color con vidrios DVH y persianas de madera maciza. Aprox 3,8×4,3 mts con muebles empotrados (respaldar de cama, mesas de apoyo y escritorio). Piso de porcelanato, techo doble altura. Calefacción central + Split AA frío/calor (inverter).
Vestidor: de 10 puertas de placard de piso a techo (8 espejadas)
Sala de baño: compartimentada, con doble lavabo, jacuzzi para dos personas, y amplio espacio de ducha con columna de ducha y mampara de blindex. Espacio de guardado para colgar ropa tipo placard, con estantes y espacio para guardar valijas. Calefacción central.
Dormitorio al frente: aprox 3,3 x 3mts con placard empotrado con puertas espejadas y salida a balcón con vista a la plaza. Pisos de porcelanato. Abertura de aluminio color con vidrios DVH y persianas de madera maciza. Split AA frio/calor.
Baño: completo con bañera y vanitory. Cerámicas de primera calidad y mampara de ducha blindex.
Dormitorio al contrafrente: aprox 4,5 x 3mts con placard empotrado con puertas espejadas y salida a amplio balcón con vista a la piscina. Pisos de porcelanato. Abertura de madera con vidrios repartidos y persianas de madera maciza. Split inverter AA frío/calor.

PLANTA ALTA 3
Playroom: aprox 7,6×4 mts. Con vista al patio/piscina y pulmón de manzana, ventanas de madera con vidrios repartidos y persianas de madera maciza. Piso alfombrado y con escritorios empotrados (hechos a medida) para trabajar cómodamente 4 personas, techo de altura y Split AA Electra de 6000 frío/calor. Ventanal al frente que permite ventilación cruzada y brinda mucha luminosidad.
Sala de termotanques: 2 termotanques interconectados para brindar 240 lts de agua caliente permanente para baños y cocinas. Ambos termotanques son de primera marca y nuevos (fueron cambiados hace 2 años).
Dormitorio: aprox 3×4 con placard de pared a pared. Con ventana de madera con vidrios repartidos y persianas de madera maciza orientada al pulmón de manzana. Piso de porcelanato. Split AA frio/calor.

Servicios:

Cloacas, Gas

Características:

Vivienda multifamiliar, Balcón Terraza, Alarma, Jardín trasero